Tytuł

Znak

Data utworzenia

Opis

 

`                                                                                                         Nielisz, dnia 6.05. 2015 r.

 

 

 

PG.6730/11/2015

 

Pan

 

Jerzy Rachwał

 

ul. Kazimierza Wielkiego 152/10

 

32-400 Myślenice

 

 

 

  

 

      DECYZJA NR 11 /2015

 

      o warunkach zabudowy

 

Na podstawie:

 

• art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeksu postępowania administracyjnego (t.j. Dz. U. 2013 r., poz. 267);

• art. 59 ust.1, art. 60 ust.1 i 4, art. 61, art. 63 ust. 2 i 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
  o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. 2015 r., poz. 199);

• Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymogów dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu
  w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. 2003 r. Nr 164, poz. 1558);

• Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie oznaczeń
  i nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego oraz decyzji o warunkach zabudowy (Dz. U. 2003 r., Nr 164, poz. 1589) i przepisów odrębnych;

  po rozpatrzeniu wniosku Pana Jerzego Rachwała, zamieszkałego przy ul. Kazimierza Wielkiego nr 152 m. 10 w Myślenicach, 32-400 Myślenice w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy na budowę stawów rybnych do hodowli ryb niełososiowatych na działkach nr ewid.: 101/6, 101/7, 101/8, 101/9, 102/13, 102/14, 102/15, 102/16 i 4 znajdujących się w obrębie Średnie Małe
  w gminie Nielisz

       ustalam warunki zabudowy

  dla inwestycji polegającej na budowie stawów rybnych do hodowli ryb niełososiowatych na działkach nr ewid.: 101/6, 101/7, 101/8, 101/9, 102/13, 102/14, 102/15, 102/16 i 4 znajdujących się w obrębie Średnie Małe w gminie Nielisz

 

1. Rodzaj inwestycji: zabudowa zagrodowa w gospodarstwach hodowlanych.

2. Funkcja zabudowy i zagospodarowania terenu: stawy hodowli ryb niełososiowatych do
   1500 kg/1 ha powierzchni użytkowej stawów w jednym cyklu danego roku - urządzenia melioracji wodnych szczegółowe.

3. Ustalenia dotyczące warunków i wymagań kształtowania ładu przestrzennego:

 

1. Z uwagi na charakter wnioskowanej inwestycji odstąpiono od wyznaczania nieprzekraczalnej linii zabudowy, wskaźnika powierzchni zabudowy, szerokości elewacji frontowej, wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej i geometrii dachu.

2. udział powierzchni biologicznie czynnej – co najmniej 98% powierzchni terenu objętego decyzją;

3. budowa 3 ziemnych stawów hodowlanych zasilanych w wodę z rzeki Rakówki o łącznej                powierzchni lustra około 2,00 ha i głębokości mniejszej niż 3,00 m wraz z groblami       ziemnym i mnichami wpustowymi i spustowymi oraz powierzchniowym ujęciem wody.

          -linia zabudowy projektowanych stawów od górnych krawędzi skarp rzeki Rakówka 

            powinna wynosić minimum 5 m,

         -  pobór wody z rzeki za pomocą ujęcia brzegowego bez piętrzenia

        - projekt inwestycji podlega uzgodnieniu z Wojewódzkim  Zarządem  Melioracji i

            Urządzeń Wodnych w Lublinie Oddział w  Zamościu

    

    

 

1.  Projekt należy sporządzić stosownie do treści ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane  (t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 1409 z późn. zm.) i ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (t.j. Dz. U. 2012 r., poz. 145 z późn. zm.).

          W przypadku stwierdzenia urządzeń melioracji wodnych szczegółowych nie ujętych
   w ewidencji wód, urządzeń melioracji wodnych oraz zmeliorowanych gruntów, kolidujących z realizowaną inwestycją inwestor zobowiązany jest we własnym zakresie do rozwiązania kolizji w sposób zapewniających prawidłowy odpływ wód.

          Przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę należy uzyskać pozwolenie wodnoprawne.

2.  Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu.

 

Inwestycja w rozumieniu właściwych przepisów nie może zaliczać się do przedsięwzięć mogących  znacząco oddziaływać na środowisko.

 

6. Ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury     współczesnej.

 

1)  Teren nie podlega ochronie na podstawie przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r.
       o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz. U. z 2014 r., poz. 1446).

 

2)  Odkrycie w trakcie prac ziemnych i budowlanych przedmiotu, co do którego istnieje        przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, zobowiązuje inwestora do:

 

a)   wstrzymania wszelkich robót budowlanych mogących uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot;

 

b)  zabezpieczenia, przy użyciu dostępnych środków, przedmiotu i miejsca jego odkrycia;

 

c)   niezwłocznego zawiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a jeśli nie  jest to możliwe, wójta (art. 32 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami).

 

7.  Warunki obsługi w zakresie komunikacji:

 

1. zjazd z drogi gminnej nr ewid. 104 do działki nr ewid. 102/13 o szerokości do 4 metrów
   i ustanowionym prawie przejazdu i przechodu (Akt Notarialny Repertorium 4236/2014);

2. miejsca postojowe dla samochodów – nie dotyczy.

   8. Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

   a)    zaopatrzenie w wodę – nie dotyczy;

   b)    zaopatrzenie w energię elektryczną – nie dotyczy;

3. ogrzewanie – nie dotyczy;

4.  odprowadzenie ścieków – nie dotyczy;

5. gromadzenie odpadów do zamykanych pokrywą pojemników i okresowo wywóz na wysypisko odpadów;

6. odprowadzenie wód opadowych: powierzchniowe na teren własnych działek.

   9. Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich:

 

W zakresie ochrony interesów osób trzecich wiąże art. 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 1409 z późn. zm.), w szczególności polegający na zapewnieniu ochrony interesów osób trzecich przed:

 

a) pozbawieniem: dostępu do drogi publicznej oraz możliwości korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej i cieplnej, jak i ze środków łączności, a także dostępu do światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi;

 

b) uciążliwościami powodowanymi przez hałas, wibracje, promieniowanie i  zakłócenia elektryczne;

 

c)  zanieczyszczeniem powietrza, wody i gleby.  

 

10.  Ochrona obiektów budowlanych na terenach górniczych.

 

        Teren nie podlega ochronie na podstawie przepisów ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. Prawo      geologiczne i górnicze (t.j. Dz. U. 2014 r., poz. 613 z późn. zm.).

 

11. Linie rozgraniczające teren inwestycji oraz oznaczenia graficzne przedstawiono na mapie
 w skali   1: 1000, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej decyzji.

 

1. Wyniki analizy funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu zawierające część      tekstową i graficzną stanowią załącznik nr 2 do decyzji o warunkach zabudowy.

    

 

                                                           Uzasadnienie

 

1. Na terenie objętym decyzją sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie jest obowiązkowe (art. 14 ust. 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).

2. Zgodnie z art. 59 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wnioskowania inwestycja wymaga ustalenia warunków zabudowy w drodze decyzji.

3. Zostały spełnione wymogi art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; wobec powyższego możliwe jest ustalenie warunków zabudowy w drodze decyzji.

4. Stosownie do przepisu art. 60 ust. 4 projekt decyzji sporządziła osoba wpisana na listę izby samorządu zawodowego architektów.

5. inwestor zobowiązany jest do zawarcia umowy użytkowania gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa, w przypadku stwierdzenia urządzeń melioracji wodnych szczegółowych nie ujętych w ewidencji wód, urządzeń melioracji wodnych oraz zmeliorowanych gruntów, kolidujących z realizowaną inwestycją inwestor zobowiązany jest we własnym zakresie do rozwiązania kolizji w sposób zapewniających prawidłowy odpływ wód, warunki te nie zostały zamieszczone w osnowie decyzji

6. Uzyskano pozytywne uzgodnienie projektu decyzji w formie postanowienia Starosty Zamojskiego Nr ROŚ.6124.1.94.2015 z dnia 26.03.2015 r., z up. Marszałka Województwa  Dyrektora Biura Planowania Przestrzennego  w Lublinie Pana Waldemara Rudnickiego Nr BPP.L.WG.KM.4702/9/15 z dnia 7.04.2015 r z uwagą:” Przy realizacji ww inwestycji obowiązują warunki Wojewódzkiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych w Lublinie. , i postanowienia Wojewódzkiego  Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych w Lublinie Nr OZ.Ke.4091.17.2015 z dnia 15.04.2015 r  . na warunkach:

          -linia zabudowy projektowanych stawów od górnych krawędzi skarp rzeki Rakówka 

            powinna wynosić minimum 5 m,

         -  pobór wody z rzeki za pomocą ujęcia brzegowego bez piętrzenia

         - projekt inwestycji podlega uzgodnieniu z Wojewódzkim  Zarządem  Melioracji i

            Urządzeń Wodnych w Lublinie Oddział w  Zamościu

    

    

   Wobec powyższego orzeczono jak w sentencji.

    

 

   Pouczenie

 

1. Decyzja niniejsza nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności
   i uprawnień osób trzecich (art. 63 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).

2. Niniejsza decyzja traci ważność, jeżeli inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie
   na budowę lub dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż
   w wydanej decyzji (art. 65 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).

3. Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją o warunkach zabudowy (art. 63 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).

4. Wszystkie ewentualne skutki dla osób trzecich wynikające z niniejszej decyzji ponosi inwestor, po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę (art. 63 ust. 3 ustawy
   o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).

5. Wniosek o udzielenie pozwolenia na budowę musi spełniać wymagania określone
   w art. 33 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 1409
   z późn. zm.).

6. Obowiązuje wpis tutejszego Urzędu na oryginale decyzji, że jest ostateczna i podlega wykonaniu.

7. Od niniejszej decyzji przysługuje stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Zamościu za moim pośrednictwem w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.

    

    

    Otrzymują:

    

                     1.  Pan Jerzy Rachwał

                          ul. Kazimierza Wielkiego 152/10

                          32-400 Myślenice

                     2.  Marszałek Województwa Lubelskiego

         ul. Lubomelska  1-3 , 20-074

   3.   Starostwo Powiatowe w Zamościu

          ul. Przemysłowa 4 , 22-400 Zamość

   4.   Wojewódzki Zarząd Melioracji i Urządzeń

            Wodnych w Lublinie

          ul. Karłowicza 4 , 20207 Lublin

   5. Wojewódzki Zarząd Melioracji i Urządzeń

            Wodnych w Lublinie

           Oddział Zamość

         ul. Partyzantów 94 , 22-400 Zamość

   6. a/a

    

    

    

                    

 

 

 

 

 

Pozostałe strony postępowania zostaną poinformowane w trybie art. 49 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeksu postępowania administracyjnego (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 267 z późn. zm.) poprzez obwieszczenie umieszczone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy Nielisz, sołectwie wsi Średnie Małe oraz opublikowanie na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Gminy Nielisz

 

 

 

Projekt decyzji sporządził:

 

mgr inż. architekt Lech Kuśmierz

 

wpisany na listę członków LOIA pod nr LB010508

 

13.03.2015 r.